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除了商品房，深圳的共有產(chǎn)權(quán)房最近也非常熱鬧。

共有產(chǎn)權(quán)房受熱捧

繼寶安區(qū)的鴻榮源珈譽(yù)府（備案名：珈譽(yù)時(shí)尚花園）首批共有產(chǎn)權(quán)房獲批預(yù)售后，同樣位于寶安區(qū)的悅章鳳凰里共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目也啟動(dòng)配售，開(kāi)始線上認(rèn)購(gòu)。

據(jù)悉，悅章鳳凰里共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目提供房源664套，均價(jià)約20690元/平方米，為深圳推出的第二批共有產(chǎn)權(quán)住房，此次配售按照房源戶型分為兩房戶型房源的申請(qǐng)隊(duì)列和三房戶型房源的申請(qǐng)隊(duì)列，具體申請(qǐng)隊(duì)列按照申請(qǐng)家庭的戶籍、社保、年齡、家庭人口數(shù)情況確定。另一邊，鴻榮源珈譽(yù)時(shí)尚花園的配售均價(jià)為23740元/平方米。

有參與鴻榮源珈譽(yù)時(shí)尚花園共有產(chǎn)權(quán)房認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者對(duì)記者表示，最近看房和咨詢(xún)的人非常多?！吧磉吅脦孜粶?zhǔn)備買(mǎi)房的朋友，現(xiàn)在都將目光轉(zhuǎn)向共有產(chǎn)權(quán)房。”有購(gòu)房者表示。據(jù)了解，深圳首批共有產(chǎn)權(quán)住房珈譽(yù)時(shí)尚花園自上月底推出后受到熱捧，截至12月5日，已有3000余人申請(qǐng)線上認(rèn)購(gòu)。

（珈譽(yù)府銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)）

有現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，11月30日至12月15日為申購(gòu)期，項(xiàng)目按戶籍、社保、戶型、年齡等申購(gòu)條件將申購(gòu)者劃分為四個(gè)梯隊(duì)。在深圳的所有政策性住房中，共有產(chǎn)權(quán)房的申購(gòu)條件較為寬松，所以受到追捧。

分流商品房客戶？

據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)按份共有，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷(xiāo)售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。與此同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同未滿5年需退出的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿5年的，購(gòu)房人可面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額或者申請(qǐng)收購(gòu)。有年輕的購(gòu)房者對(duì)記者表示，現(xiàn)在先以低門(mén)檻購(gòu)入共有產(chǎn)權(quán)房，等到未來(lái)經(jīng)濟(jì)條件允許將共有產(chǎn)權(quán)房處理轉(zhuǎn)讓?zhuān)儋?gòu)入商品房。

不過(guò)，也有市場(chǎng)人士擔(dān)心，共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)給小戶型剛需商品住房市場(chǎng)帶來(lái)一定的沖擊。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，共有產(chǎn)權(quán)房由于具有非常強(qiáng)的低價(jià)優(yōu)勢(shì)，肯定會(huì)分流走一部分商品房客戶，短期內(nèi)對(duì)商品房市場(chǎng)上的小戶型單位造成沖擊。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，共有產(chǎn)權(quán)房將會(huì)封閉流轉(zhuǎn)，其溢價(jià)空間比較小，所以購(gòu)買(mǎi)的幾乎都是剛需自住客戶，實(shí)際上是保障了這部分客戶的住房需求。另外，若干年后這部分客戶如產(chǎn)生換房需求，同樣會(huì)賣(mài)出共有產(chǎn)權(quán)房再進(jìn)入商品房市場(chǎng)，對(duì)商品房市場(chǎng)的中、高端產(chǎn)品帶來(lái)支持。最后，目前商品房市場(chǎng)已經(jīng)取消了戶型限制，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整體市場(chǎng)的需求設(shè)計(jì)產(chǎn)品，會(huì)向大中戶型的產(chǎn)品傾斜，這樣也能有效避免產(chǎn)品重復(fù)。“所以，當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房面世之后，短期內(nèi)雖然會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)負(fù)面影響，但由于目前市場(chǎng)的掣肘已經(jīng)減少，保障房、商品房雙軌共同發(fā)展的模式，長(zhǎng)期來(lái)看更有利于構(gòu)建低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)新局面”。

其實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房在國(guó)內(nèi)許多城市已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)，但因?yàn)椴煌鞘械牧魍l件不同，受歡迎的程度也不同。

“包括深圳在內(nèi)的熱點(diǎn)城市，長(zhǎng)期以來(lái)其住房保障體系更多的是保障人才，目的還是促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。在高房?jī)r(jià)的背景下，這樣的做法沒(méi)有任何問(wèn)題，但僅僅保障人才的住房需求，與國(guó)家新時(shí)期的保障體系存在較大的錯(cuò)位，也會(huì)導(dǎo)致新市民和年輕人的住房困難程度增加?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，作為深圳首個(gè)獲批預(yù)售的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，珈譽(yù)時(shí)尚花園的開(kāi)售傳遞出深圳要增加產(chǎn)權(quán)型保障房供應(yīng)并滿足年輕市民住房需求的潛在信號(hào)。

在利好政策的密集推動(dòng)下，深圳樓市的成交熱度持續(xù)。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，11月深圳全市一手住宅網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上升94.5%，新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為近46個(gè)月最高。與此同時(shí)，深圳全市二手住宅過(guò)戶7125套，環(huán)比上升16.5%，二手住宅成交套數(shù)創(chuàng)近50個(gè)月新高。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商入市步伐明顯加快，眾多項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，11月深圳全市新增預(yù)售10656套住宅，環(huán)比大漲72%。雖然預(yù)售量大幅度增加，但得益于10月至11月成交量的上漲，新房的庫(kù)存去化有所縮短。

校對(duì)：蘇煥文