證券時報網(wǎng)
余莉
2024-12-23 14:46
證券時報記者 張達
針對明年的房地產(chǎn)市場，中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)“穩(wěn)住樓市”，延續(xù)了12月9日中央政治局會議對2025年房地產(chǎn)的定調(diào)，充分說明了穩(wěn)樓市對于明年保持經(jīng)濟穩(wěn)定增長至關重要。
今年中央經(jīng)濟工作會議對于房地產(chǎn)的表述內(nèi)容，與2022年和2023年的中央經(jīng)濟工作會議一樣，放在了“有效防范化解重點領域風險”部分。會議明確提出，“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關基礎性制度。”
值得注意的是，今年9月26日的中央政治局會議首次提出要“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，此次中央經(jīng)濟工作會議在此基礎上增加了“持續(xù)用力推動”的表述。
“這說明中央實現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的決心是堅定的，而且準備了足夠的政策工具?！眹鴦赵簠⑹隆⒅袊鐣茖W院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立對證券時報記者表示。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，再次表述“止跌回穩(wěn)”，意味著止跌的基礎還需進一步牢固，“持續(xù)用力推動”的表述意味著下一步將繼續(xù)推出增量政策、落實存量政策，以形成政策疊加效應。
對于明年可能的政策方向，中信證券首席經(jīng)濟學家明明認為，在“穩(wěn)住樓市”的要求下，后續(xù)金融、財政等領域的地產(chǎn)支持政策有望進一步加碼，例如進一步降低按揭貸款以及公積金貸款利率、加大收儲力度、優(yōu)化房企融資條件等。
另外，對于會議提出的“加力實施城中村和危舊房改造”，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，在“穩(wěn)住樓市”目標下，加力實施城中村和危舊房改造已經(jīng)成為重點舉措之一。此前住房城鄉(xiāng)建設部已經(jīng)明確新增實施100萬套城中村和危舊房改造，此次繼續(xù)強調(diào)要“加力實施”，可見未來城中村和危舊房改造的規(guī)模有望繼續(xù)增加，整體力度或?qū)⒓哟?。未來預計各地將貨幣化安置與房票政策結合、收購存量商品房作為安置房與城中村改造相結合是重要方向，加大使用房票安置的補貼獎勵，提高居民使用房票的積極性，這將有助于加速城中村改造節(jié)奏，并在2025年有望對新房銷售產(chǎn)生實際性的拉動效果。
