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深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但不同項(xiàng)目的出租率表現(xiàn)卻大不相同。戴德梁行認(rèn)為，高水平的綜合運(yùn)營(yíng)管理也將成為助力項(xiàng)目脫穎而出的關(guān)鍵之一，產(chǎn)業(yè)升級(jí)也將成為持續(xù)推動(dòng)寫(xiě)字樓去化的主要?jiǎng)恿Α?/p>

1月3日，戴德梁行最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2024年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得凈吸納量16.5萬(wàn)平方米，較上年減少57.9%。截至2024年末，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量為837.0萬(wàn)平方米。為加快租賃進(jìn)程不少業(yè)主愿意提供更低的租金價(jià)格，截至2024年末深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金同比下降9.3%至每月每平方米169.1元。

不過(guò)，報(bào)告顯示，除下調(diào)租金外，越來(lái)越多的業(yè)主提供“一客一議”的租賃方案以及更完善豐富的商業(yè)配套，以全方位升級(jí)服務(wù)來(lái)吸引客戶。另外，政府也積極促進(jìn)企業(yè)選址寫(xiě)字樓，通過(guò)主動(dòng)了解企業(yè)需求，幫助專精特新或行業(yè)龍頭企業(yè)匹配到合適的物業(yè)，這也在一定程度上帶動(dòng)了深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的去化。

數(shù)據(jù)顯示，在企業(yè)降本增效的需求導(dǎo)向下，不少深圳寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)方在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中積極 “降價(jià)提質(zhì)”以刺激企業(yè)搬遷需求，全年共錄得甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃成交56.2萬(wàn)平方米，較上年增加4.9%。與此同時(shí)，租金水平的進(jìn)一步下滑，為越來(lái)越多企業(yè)升級(jí)辦公空間、進(jìn)駐甲級(jí)辦公樓提供低租金窗口，不少跨境電商、物流企業(yè)、企業(yè)出海培訓(xùn)、服裝品牌選址甲級(jí)寫(xiě)字樓，令租戶的行業(yè)構(gòu)成呈現(xiàn)出更多元化的特征。

戴德梁行大中華區(qū)副總裁、華南及華中區(qū)董事總經(jīng)理程家龍認(rèn)為，在持續(xù)多年的高供應(yīng)且激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，物業(yè)硬件水平的差距在縮小，相鄰區(qū)位物業(yè)間的租金差異也在縮小，可以預(yù)見(jiàn)，伴隨市場(chǎng)不斷走向成熟，高水平的綜合運(yùn)營(yíng)管理也將成為助力項(xiàng)目脫穎而出的關(guān)鍵之一。

戴德梁行華南區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部副董事總經(jīng)理、企業(yè)服務(wù)部主管黃書(shū)禮則表示，產(chǎn)業(yè)升級(jí)將成為持續(xù)推動(dòng)寫(xiě)字樓去化的主要?jiǎng)恿Γ軌蛴行в洗祟愋枨蟮霓k公產(chǎn)品將優(yōu)先受益。與此同時(shí)，傳統(tǒng)核心地段高品質(zhì)寫(xiě)字樓將同時(shí)面對(duì)供應(yīng)端持續(xù)放量及需求端增長(zhǎng)乏力的雙重挑戰(zhàn)。通過(guò)引入酒店、醫(yī)美等泛商業(yè)業(yè)態(tài)將成為部分新入市項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)去化的有效方式。

關(guān)于未來(lái)供應(yīng)，戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南及華中區(qū)研究部主管及董事張曉端表示，未來(lái)三年計(jì)劃隊(duì)列中的深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目總辦公面積超過(guò)400萬(wàn)平方米，且有多座總部型物業(yè)相繼入市，企業(yè)總部的導(dǎo)入雖能在一定程度上帶動(dòng)去化，但企業(yè)需求回流所釋放出的存量空間還將持續(xù)沖擊市場(chǎng)信心。空置率上升、租金持續(xù)下行局面的緩解，仍有賴于經(jīng)濟(jì)面的提振。

校對(duì)：王蔚