證券時報網(wǎng)
韓忠楠
2025-01-15 22:38
1月14日，杭州2025年首次土拍迎來“開門紅”，兩家本地民營房企以平均超五成的溢價率各自有所斬獲。
當日杭州出讓的蕭山2宗宅地，總建筑面積10.75萬平方米，總起價25.5億元，2宗地塊分別位于蕭山北干西單元、世紀城南單元。其中，蕭山北干西地塊經(jīng)過108輪競價，由濱江集團以27.98億元競得，溢價率高達61.91%。蕭山世紀城南地塊經(jīng)過76輪競價，由浙江英冠以總價11.92億元競得，溢價率45.91%。2宗地總成交金額39.9億元，平均溢價率達56.8%。
當日盤后，濱江集團(002244)披露公告確認這一則消息，濱江集團目前在該項目中擁有土地權(quán)益100%。濱江集團提示，公司在上述項目中所占權(quán)益比例可能發(fā)生變化，上述比例僅供投資者作階段性參考。
兩地塊質(zhì)量均較為優(yōu)質(zhì)。其中，蕭山北干西地塊宅地位于蕭山區(qū)政府板塊的西側(cè)，距離5號線博奧路站500米左右，且生活配套資源成熟。去年底，該板塊東側(cè)中天&海威地塊成交樓面價37064元/平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)計項目未來銷售價格在5萬元/平方米左右。蕭山世紀城南地塊周邊商業(yè)、醫(yī)院、教育資源配套優(yōu)質(zhì)，預(yù)計未來新房價格在4.5萬/平方米至5萬元/平方米。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，本次土拍取得開門紅成績，房企在競拍過程中雖保持一定理性（持續(xù)小幅加價），但對杭州優(yōu)質(zhì)地段土地的熱情不減，積極布局，彰顯了房企對2025年市場止跌回穩(wěn)的信心，且年初土地有望轉(zhuǎn)化為有效貨值。
杭州土拍自去年以來一直保持高熱度，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2024年杭州十區(qū)涉宅地塊合計出讓72宗，成交金額1169億元，出讓金位居全國第三（僅次于北京和上海），堪稱走出“獨立行情”。
土拍熱情基于較好的樓市表現(xiàn)。杭州貝殼研究院昨日發(fā)布的《2024年杭州樓市白皮書》顯示，2024年杭州市區(qū)新房和二手房成交近15.7萬套。其中二手房成交共計9.4萬套，同比增長18%，11月成交量破萬套；新房供應(yīng)約5.4萬套商品房，成交6.3萬套，年底的“翹尾”行情尤為明顯。
受益于杭州“大本營”的樓市表現(xiàn)，2024年濱江集團全年累計銷售金額1116.3億元，首次進入克而瑞全國房企TOP10陣營，成為TOP10中唯一的民營房企。與此同時，濱江集團在土地投資不斷加碼，2024年共摘地23宗，總投資金額448.5億元，權(quán)益投資金額219.35億元，新增貨值726億元。
濱江集團近期在接待調(diào)研時表示，2025年公司銷售額目標是1000億元左右。公司將穩(wěn)名次，繼續(xù)保持在全國15位以內(nèi)；穩(wěn)比例，銷售總金額占全國總銷售額的1%以上。融資端，公司將繼續(xù)降低有息負債水平，將權(quán)益有息負債降低到300億元以內(nèi)，融資成本爭取3.2%以內(nèi)，將直接融資比例控制在20%以內(nèi)，并降低在不確定的城市拿土地。
記者留意到，除了杭州，另一去年熱點城市北京也已經(jīng)以高溢價率完成開年首拍。
1月2日，北京海淀區(qū)朱房2宗宅地出讓，總起始價150.3億元。最終，一宗地塊經(jīng)過161輪現(xiàn)場報價被華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體以91.52億元競得，溢價率17.33%；另一宗地塊經(jīng)過244輪現(xiàn)場報價被建發(fā)以90.404億元競得，溢價率25.04%。兩宗地總成交金額181.924億元，平均溢價率21.04%。
