證券時報網
2025-01-24 08:59
近期，2024年中國房地產銷售額百億企業(yè)排行榜新鮮出爐。根據中指研究院數據，金融街（000402.SZ）2024年權益銷售額174.8億元居于前50強，較2023年提升8名。除了銷售額，資金穩(wěn)健性也成為資本市場關注的重點。根據金融街2024年第三季度報告，公司資金儲備穩(wěn)健，貨幣資金余額達到103.44億元，貨幣資金占總資產的比重約8%，較行業(yè)平均水平高出1個百分點，顯示出較強的資金流動性和財務安全性。這種穩(wěn)健的資金狀況不僅體現了金融街在資金管理方面的高效運營，也為公司在復雜市場環(huán)境中穩(wěn)步發(fā)展提供了堅實支撐。
資產管理業(yè)務穩(wěn)健，成為現金流“壓艙石”
資產管理業(yè)務是金融街控股的核心業(yè)務板塊之一，也是金融街穩(wěn)健發(fā)展的重要支撐。2024年前三季度，公司資產管理業(yè)務實現營業(yè)收入約17.3億元，息稅前利潤約10.6億元；2024年全年，公司資產管理業(yè)務營業(yè)收入、營業(yè)利潤以及項目出租率基本保持穩(wěn)定。
具體來看，公司在寫字樓、商業(yè)、酒店和文旅板塊積極優(yōu)化運營策略，確保存量資產穩(wěn)定增值。寫字樓板塊通過靈活調整租賃策略，穩(wěn)定現有租戶并積極挖掘新客戶，保障租賃收入的穩(wěn)定性；商業(yè)板塊則加強運營管理，拓展內外部資源，提升運營效率；酒店和文旅業(yè)務則借助市場復蘇契機，拓寬銷售渠道，提升客戶服務質量，業(yè)績穩(wěn)中有進。
在復雜的市場環(huán)境下，金融街控股的資產管理業(yè)務無疑為公司提供了穩(wěn)定的現金流支撐，堪稱公司業(yè)績的“壓艙石”。
開源節(jié)流，經營策略成效顯著
面對市場下行壓力，金融街控股在經營管理上采取了一系列務實高效的舉措，確保現金流安全和企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
在開源方面，2024年度，金融街房產開發(fā)業(yè)務隨行就市，采取包括調整銷售價格在內的多種銷售策略，積極促進項目銷售去化，實現銷售簽約額約195億元，實現并表銷售回款約110億元，銷售簽約額在中國房地產銷售額百億企業(yè)排名持續(xù)提升。根據中指數據，在房地產行業(yè)整體承壓的背景下，金融街的銷售簽約額降幅明顯低于百強房企的整體水平，展現出較強的市場韌性和銷售抗壓能力。
在節(jié)流方面，公司加強資金調度，嚴格執(zhí)行公司資金預算管理制度，執(zhí)行精細化的資金管理，進一步嚴格控制和壓降成本、費用支出，減少公司經營支出。公司堅持將保障現金流安全作為首要經營任務，2024年，公司經營活動現金流凈額約60億元，連續(xù)6年保持為正。
融資渠道通暢，多元化募資成本優(yōu)勢明顯
在融資管理方面，金融街控股展現出較強的市場信譽和融資能力，全年通過公司債、中期票據、供應鏈ABS等多種金融工具籌措資金，資金募集渠道廣泛且通暢。公司融資成本在市場上保持較優(yōu)水平，有效降低了財務成本壓力，保障了資金流動性安全。同時，金融街在保障資金安全的前提下，有序壓降有息負債，2024年末公司有息負債規(guī)模較上年減少20多億元。
整體而言，面對行業(yè)深度調整與市場壓力，金融街控股通過精細化運營、優(yōu)化資源配置以及強化資金管理，在復雜的市場環(huán)境中保持穩(wěn)健發(fā)展，展現出較強的抗風險能力和可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/p>
展望未來，金融街控股將繼續(xù)強化現金流管理，優(yōu)化業(yè)務結構，提升運營效率，穩(wěn)步推動企業(yè)高質量發(fā)展，持續(xù)為股東和投資者創(chuàng)造長期價值。（CIS）
