證券時報網(wǎng)
劉燦邦
2025-01-24 22:55
1月24日，杭州、上海、廣州均有土地成交。
杭州有3宗涉宅用地出讓，2宗溢價成交，1宗底價成交，總成交金額82.89億元。其中，湖墅單元地塊經(jīng)過220輪競價，由濱江以54.56億元競得，成交樓面價高達(dá)64834元/㎡，溢價率高達(dá)71.25%，成為杭州涉宅用地單價新“地王”。
接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次土拍競爭比較激烈，2025年杭州新房價格有望進(jìn)入每平米“10萬元+”時代。
上海2025年首場土拍僅1宗松江區(qū)宅地出讓，最終由保利發(fā)展以20.52億元競得，溢價率達(dá)27.93%。
廣州2025年首宗宅地出讓，最終由越秀以8.79億元底價競得，成交樓面價為32000元/㎡，若扣除600㎡的公服配建，成交樓面價為32715元/㎡。
杭州3宗地82.89億成交
1月24日，杭州有3宗涉宅用地出讓，分別位于湖墅單元、雙橋單元和下沙單元，總出讓面積131566㎡，總規(guī)劃建筑面積263315.6㎡，總起始價54.29億元。
其中，湖墅單元GS0201-R21-05地塊土地出讓面積32367㎡，規(guī)劃建筑面積84154.2㎡，容積率2.6，建筑限高80m。該地塊起始價約31.86億元，起始樓面價37860元/㎡。經(jīng)過220輪競價，最終由濱江以54.56億元競得，成交樓面價64834元/㎡，溢價率71.25%。該成交樓面價位居杭州涉宅用地成交樓面價第一位置，成為單價新“地王”。
下沙單元QT0102-33地塊土地出讓面積40886㎡，規(guī)劃建筑面積85860.6㎡（商業(yè)商務(wù)建筑不小于總計容建面的11%，即9444.666㎡），容積率2.1，建筑限高80m。該地塊起始價約14.23億元，起始樓面價16572元/㎡。經(jīng)過28輪競價，該地塊最終由綠城以20.13億元競得，成交樓面價23444元/㎡，溢價率41.46%。
雙橋單元XH020401-05地塊地塊，土地出讓面積58313㎡，規(guī)劃建筑面積93300.8㎡（商業(yè)商務(wù)與住宅建筑面積比例≥4:6），容積率1.6，住宅建筑限高32m，商業(yè)商務(wù)建筑限高60m。該地塊起始價約8.2億元，起始樓面價8789元/㎡。最終，該地塊由杭州博致房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價8.2億元競得，成交樓面價8789元/㎡。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生對證券時報記者表示，本次土拍因為土地質(zhì)量比較高，特別是湖墅單元地塊，再加上地價房價放開，房企競爭比較激烈，濱江集團(tuán)也是積極補(bǔ)倉。2025年杭州新房價格有望進(jìn)入每平米“10萬元+”時代。
上海、廣州迎2025年首場土拍
1月24日，上海進(jìn)行2025年首場土拍，僅1宗松江區(qū)宅地出讓。
據(jù)了解，松江區(qū)SJS30003單元01-18號地塊用地性質(zhì)為普通商品房，建設(shè)用地面積69042㎡，規(guī)劃建筑面積69732.42㎡，容積率1.01，建筑限高24m，中小套型占比、住宅套數(shù)無要求；起始價約16.04億元，起始樓面價23000元/㎡；中止價為20.85億元，對應(yīng)溢價率30%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價）不低于2500元/㎡。
該地塊共吸引了包括保利發(fā)展、招商蛇口、國貿(mào)、象嶼共4家競買人參與，最終經(jīng)過51輪競價，由保利發(fā)展以20.52億元競得，成交樓面價29425元/㎡，溢價率27.93%。
同日，廣州2025年首宗宅地出讓。
據(jù)了解，海珠區(qū)AH020216地塊（新僑地塊），土地用途為二類居住用地，宗地面積為8093.86㎡，其中出讓宗地面積為7850.20㎡，容積率3.5，計容建筑面積為27476㎡，起拍價為8.79億元。公服配建包含社區(qū)居委會、社區(qū)議事廳、黨群服務(wù)站，累計配建面積為600㎡，若扣除后，則起拍樓面價為32715元/㎡。
最終，該地塊由越秀以8.79億元底價競得，樓面價為32000元/㎡，若扣除600㎡的公服配建，成交樓面價為32715元/㎡。
校對：劉星瑩
