證券時報網(wǎng)
吳曉輝
2025-01-27 11:45
百聯(lián)股份（600827 ）1月26日晚公告，公司擬收購百聯(lián)億萬豪購物廣場（長沙）有限公司（下稱“長沙樂和城”） 60%股權(quán)，并向其提供過渡性股東貸款不超過4600萬元，用于交割日及之后歸還對轉(zhuǎn)讓方 Ivanhoe Cambridge Equity Two (HK) Limited （下稱“億萬豪劍橋”）的股東借款。收購?fù)瓿珊螅緮M委托參股公司上海百聯(lián)益騰商業(yè)管理有限公司（下稱“百聯(lián)益騰”）對項目進行改造及經(jīng)營管理。
據(jù)介紹，長沙樂和城由億萬豪劍橋持股60%和百聯(lián)集團有限公司（以下簡稱“百聯(lián)集團”）持股40%，系長沙樂和城購物廣場（下稱“標的物業(yè)”）的項目公司。鑒于億萬豪劍橋投資區(qū)域戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移，百聯(lián)股份擬收購其持有的長沙樂和城60%股權(quán)。
根據(jù)評估報告，截止到2024年10月31日長沙樂和城股東全部權(quán)益評估價值為2.23億元，億萬豪劍橋60%股權(quán)對應(yīng)權(quán)益價值為1.34億元。因億萬豪劍橋投資區(qū)域戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移，經(jīng)雙方協(xié)商大幅折價轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓股權(quán)價格為1元。
由于本次股權(quán)收購后長沙樂和城為百聯(lián)股份與控股股東百聯(lián)集團共同投資的公司，同時百聯(lián)股份董事、總經(jīng)理曹海倫擔任百聯(lián)益騰的董事長，故百聯(lián)益騰為百聯(lián)股份的關(guān)聯(lián)方，因此本次股權(quán)收購及委托管理均構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成公司重大資產(chǎn)重組事項。
據(jù)百聯(lián)股份公告，標的物業(yè)坐落湖南省長沙市芙蓉區(qū)黃興中路188號，芙蓉區(qū)處于長沙市中心城區(qū)，是長沙的商務(wù)和商業(yè)中心，集信息、金融、商務(wù)和行政功能于一體。長沙樂和城持有長沙樂和城購物廣場房屋所有權(quán)。
結(jié)合項目位于城市核心的地理優(yōu)勢和充分發(fā)揮TX淮海項目多年的年輕力中心的品牌及運營的優(yōu)勢，擬將項目改造成為長沙首個以年輕力為項目核心定位的購物中心。以國潮零售品牌為項目核心業(yè)態(tài)，輔以時尚餐飲及休閑、娛樂、服務(wù)業(yè)態(tài)，向18歲—35歲年輕人提供一站式具有顯著年輕力圈層符號的消費、生活、娛樂性購物中心。
百聯(lián)益騰具有豐富的管理經(jīng)驗，且全面具備規(guī)劃、招商、工程改造、運營及物業(yè)管理和外聯(lián)協(xié)調(diào)能力的高綜合性管理人員，全面統(tǒng)籌項目團隊籌建、交割接管、設(shè)計、報建、施工、外聯(lián)以及籌備招商和日常運營工作。
談及關(guān)聯(lián)交易的目的和對上市公司的影響，百聯(lián)股份表示，長沙具有較高的居民消費能力和良好的經(jīng)濟增長勢頭，標的物業(yè)位于長沙第一商圈——五一商圈核心位置，該商圈具有較大的發(fā)展?jié)摿ΑＪ召復(fù)瓿珊?，結(jié)合戰(zhàn)略規(guī)劃定位，公司擬充分發(fā)揮TX淮海年輕力中心的品牌及運營優(yōu)勢，將標的物業(yè)打造成為長沙首個以年輕力為項目核心定位的購物中心。
億萬豪劍橋急于退出中國市場，同時受宏觀經(jīng)濟形勢影響，公司有機會以顯著低于市場價格的水平獲得標的物業(yè)。本次交易對標的公司全部股權(quán)的評估值為2.23億元，60%股權(quán)價值約為1.34億元；而本次交易中60%股權(quán)對價為1元，相較前述金額顯著降低。
另外，由百聯(lián)股份控股長沙樂和城，百聯(lián)集團放棄優(yōu)先購買權(quán)，契合公司主責(zé)主業(yè)。由百聯(lián)股份負責(zé)改造提升，嫁接豐富的商管經(jīng)驗和資源，可以提升物業(yè)經(jīng)營狀況和物業(yè)價值。
