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證券時報(bào)記者吳少龍

近期，隨著一系列利好政策的持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出積極的變化，回暖向好的態(tài)勢愈發(fā)明顯。從經(jīng)營數(shù)據(jù)到各省市銷售數(shù)據(jù)，多維度的市場表現(xiàn)彰顯出行業(yè)正步入穩(wěn)健發(fā)展的新階段。

政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力

市場信心穩(wěn)步回升

自去年以來，房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，從信貸支持到稅收優(yōu)惠，一系列“組合拳”有效激發(fā)市場活力。金融監(jiān)管總局推動的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制成效顯著，“白名單”項(xiàng)目貸款金額已達(dá)5.6萬億元，有力推動1400萬套住房的建設(shè)和交付，為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供穩(wěn)定資金保障，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，極大增強(qiáng)購房者和開發(fā)商的信心。

多地政府積極響應(yīng)，因地制宜出臺相關(guān)政策。如福建泉州全面取消限購、限售、限價，加大住房貸款支持力度，實(shí)施“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房、二套房執(zhí)行最低首付比例和優(yōu)惠利率，公積金貸款和商業(yè)貸款額度、首付比例均做出調(diào)整，以支持剛性和改善性住房需求。這些政策為房地產(chǎn)市場注入強(qiáng)大動力，為行業(yè)發(fā)展?fàn)I造良好政策環(huán)境。

房企經(jīng)營數(shù)據(jù)向好

市場活躍度顯著提升

在政策利好推動下，多家房企經(jīng)營數(shù)據(jù)亮眼，展現(xiàn)出強(qiáng)勁發(fā)展韌性。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年全年，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司全口徑銷售額達(dá)3230億元，同比增長顯著，在眾多房企中脫穎而出，成為年度“銷冠”。除保利發(fā)展外，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等銷售額也名列前茅，分別為3106億元、2768.5億元，華潤置地有限公司等多家房企銷售額均超過千億元。2024年全年，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個百分點(diǎn)；12月份單月，TOP100房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環(huán)比則仍增長28.86%，年末呈現(xiàn)出明顯的“翹尾”行情。

房企在土地市場表現(xiàn)也趨于活躍。在近期土地拍賣中，多宗優(yōu)質(zhì)地塊吸引眾多房企激烈競拍，溢價率有所上升。這表明房企對市場前景充滿信心，積極布局，為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)儲備資源。

省市銷售數(shù)據(jù)飄紅

返鄉(xiāng)置業(yè)成新亮點(diǎn)

各省市房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出明顯回暖趨勢。上海易居房地產(chǎn)研究院《2025年樓市開門紅研究報(bào)告》顯示，2025年1月1日至21日，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、合肥、西安、珠海等20個重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為558萬平方米，比2024年同期增長33%。

春節(jié)期間，返鄉(xiāng)置業(yè)成為房地產(chǎn)市場一大亮點(diǎn)。多地抓住這一黃金時機(jī)，紛紛啟動促銷活動。鄭州舉辦“春節(jié)?元宵節(jié)”商品房促銷活動，征集83個優(yōu)質(zhì)樓盤，推出房價打折優(yōu)惠，購房送家電、送車位等優(yōu)惠大禮包，同時加大購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等支持力度；合肥啟動春節(jié)看房不打烊“迎新年購房安家”活動，吸引45家房企77個在售樓盤參與，針對外地返鄉(xiāng)置業(yè)者提供管家式購房服務(wù)和免費(fèi)看房直通車。這些舉措有效激發(fā)返鄉(xiāng)人群購房熱情，部分樓盤銷售火爆。1月17日，合肥市包河區(qū)中海悅府二期開盤即實(shí)現(xiàn)95%的去化率，自二期拿地啟動以來，每逢周末，單日來訪量多達(dá)200組左右。

不僅返鄉(xiāng)置業(yè)火熱，旅游置業(yè)也成為多地春節(jié)檔促銷新方向。云南、廣西、貴州、重慶、四川西南5省區(qū)市在北海市舉辦“壯美廣西?宜居宜游好房子?悅生活”暨五省區(qū)市“云地產(chǎn)”聯(lián)展住房促消費(fèi)活動，通過“線上+線下”模式，吸引各地購房者置換新物業(yè)。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，從多地市場來看，在政策寬松、改善性需求增加背景下，市場有望迎來新需求高峰。2025年房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)和穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)更加牢固，樓市向好發(fā)展信心將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著市場持續(xù)回暖，房地產(chǎn)行業(yè)將朝著更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)增長注入新動力。

校對：姚遠(yuǎn)