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2025-01-30 13:13
萬科開盤大漲！?
1月27日，萬科企業(yè)股份有限公司連發(fā)多條公告，涉及年報預(yù)告、高管變更、項目轉(zhuǎn)讓等內(nèi)容。在業(yè)內(nèi)人士看來，這意味著面臨流動性風(fēng)險的萬科迎來轉(zhuǎn)機。
今日，萬科企業(yè)大幅高開，截至發(fā)稿漲近10%。
萬科瘦身健體?
萬科最新發(fā)布2024年度業(yè)績預(yù)告顯示，2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損預(yù)計約為450億元，上年同期盈利121.63億元。
萬科方面表示，業(yè)績虧損主要因房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降、新增計提信用減值和存貨跌價準(zhǔn)備、部分非主業(yè)財務(wù)投資虧損以及大宗資產(chǎn)交易價格低于賬面值。
據(jù)悉，過去一年，萬科重點在業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險化解方面發(fā)力：全年完成全部292億元境內(nèi)外公開債及ABS兌付；大宗交易簽約259億元；盤活存量資產(chǎn)回收現(xiàn)金超百億元；新增15個開發(fā)項目，支付權(quán)益地價62.37億元。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，萬科在過往的股東大會曾推出一攬子方案，堅定決心推進(jìn)“瘦身健體”。就在27日，萬科公告稱，公司及/或其下屬公司與深圳市地鐵集團(tuán)有限公司及/或其下屬公司簽署協(xié)議，以12.92億元的價格向深鐵集團(tuán)轉(zhuǎn)讓紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目49%的投資收益權(quán)，同時以0.58億元的價格轉(zhuǎn)讓該項目管理經(jīng)營公司深圳地鐵萬科投資發(fā)展有限公司49%的股權(quán)。
實際上，地鐵集團(tuán)近年來積極助力萬科化險工作。而在去年5月，深圳公共資源交易中心發(fā)布的公告顯示，萬科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權(quán)由深圳地鐵集團(tuán)和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯(lián)合競得。
萬科方面表示，公司對業(yè)績虧損深表歉意，將全力以赴推動經(jīng)營改善。報告期內(nèi)，公司制定了業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險化解的“一攬子方案”，堅定瘦身健體，聚焦主業(yè)，全力自救，取得積極進(jìn)展：面向未來，公司認(rèn)為行業(yè)已經(jīng)度過最困難的時期，對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)充滿信心，相信外部環(huán)境的積極向好也為公司解決自身問題創(chuàng)造了良好條件。2025年公司將繼續(xù)加快風(fēng)險化解，有信心高質(zhì)量完成交房任務(wù)，并將全力以赴實現(xiàn)2025年的業(yè)績改善；同時，將全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè)，進(jìn)一步提升產(chǎn)品和服務(wù)競爭力，推動公司盡快重回健康可持續(xù)發(fā)展道路，向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示：“當(dāng)前行業(yè)長短周期均處于換擋期，存貨去化和變現(xiàn)能力受到極大影響，房企利潤表修復(fù)有待市場風(fēng)險出清和復(fù)蘇。去年9月底中央系列舉措有效地提振了市場信心，但由于影響居民置業(yè)能力及置業(yè)意愿的收入、就業(yè)等中長期因素轉(zhuǎn)變需要一定時間，因此預(yù)計市場短期仍延續(xù)筑底行情。考慮到近兩年土地市場轉(zhuǎn)冷后地價相對較低，部分房企受益于優(yōu)質(zhì)地塊結(jié)轉(zhuǎn)仍有可能率先修復(fù)利潤表。”
多方表態(tài)積極支持
記者了解到，深圳市、廣東省和國家有關(guān)部門高度關(guān)注、積極支持萬科穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營，依法依規(guī)維護(hù)購房人、債權(quán)人、投資人合法權(quán)益。
公開信息顯示，深圳市國資委負(fù)責(zé)人強調(diào)：“截至2024年底，深圳市屬國資國企資產(chǎn)超過5萬億元，全年營收超萬億元，規(guī)模大、實力強，有能力、有實力，也有足夠的‘子彈’，支持地鐵集團(tuán)通過一切可能的市場化、法治化手段推動萬科穩(wěn)健發(fā)展。”此外，深圳市還將統(tǒng)籌資產(chǎn)、資金、資源，在既有支持工具的基礎(chǔ)上，持續(xù)、分批、逐步通過直接注資、劃撥資產(chǎn)等方式，進(jìn)一步降低地鐵集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率，增強其流動性，支持其更好地發(fā)揮萬科第一大股東的作用。
深圳市住建局負(fù)責(zé)人表示，國家有關(guān)部委正積極實施利用政府專項債收儲閑置土地和收購存量商品房用作保障性住房政策。接下來，深圳市住建部門將大力協(xié)調(diào)有關(guān)方面妥善處置萬科部分閑置存量土地，幫助萬科盤活資產(chǎn)、回籠資金。廣東省住建廳表示，將繼續(xù)指導(dǎo)各城市政府加大協(xié)調(diào)力度，推動企業(yè)更多房地產(chǎn)項目進(jìn)入“白名單”，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
與此同時，萬科發(fā)布關(guān)于部分董事、高級管理人員變更的公告，因工作調(diào)整原因，郁亮申請辭去公司董事會主席職務(wù)。郁亮辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)擔(dān)任公司董事，并擔(dān)任執(zhí)行副總裁職務(wù)。此外，根據(jù)《萬科企業(yè)股份有限公司章程》等規(guī)定，郁亮、祝九勝和朱旭的辭職報告自送達(dá)公司董事會之日起生效。
公開信息顯示，萬科新任董事會主席辛杰表示：“在各方及大股東強有力的支持下，新的管理團(tuán)隊將積極實施 ‘一攬子’方案，有信心實現(xiàn)萬科隊伍穩(wěn)定、財務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。目前公司已對今年一季度債務(wù)償付做好了安排?！?/p>
校對：陶謙
