每日經(jīng)濟新聞
劉志遠
2025-01-27 09:45
近年來，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場環(huán)境發(fā)生顯著變化，房地產(chǎn)企業(yè)積極培育地產(chǎn)輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，實現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)從重資產(chǎn)、高杠桿模式向輕資產(chǎn)、低杠桿模式轉(zhuǎn)變，并在開發(fā)和組織模式上向成熟市場借鑒。
以美國房地產(chǎn)市場為例，經(jīng)歷長期的市場化發(fā)展，早已進入存量房時代，二手房成交占據(jù)更大比例，同時經(jīng)營性不動產(chǎn)如商業(yè)地產(chǎn)因為較強的人均消費能力以及成熟的REITs市場提供了完善的退出途徑等原因已經(jīng)發(fā)展得較為成熟，孕育了在資產(chǎn)運營領(lǐng)域大批優(yōu)秀的企業(yè)。
比如黑石集團作為世界的頂級投資公司，也是全球最大的房地產(chǎn)私募股權(quán)投資公司，投資類型包括物流、多戶住宅、單戶住宅、辦公室、酒店和零售等，不僅創(chuàng)造了驕人的資產(chǎn)管理業(yè)績，也通過專業(yè)化運營推動了房屋利用率的提升，持續(xù)創(chuàng)造社會價值。
參考國際經(jīng)驗，通過房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和運營開辟新業(yè)務(wù)藍海，不失為當(dāng)前國內(nèi)地產(chǎn)商穩(wěn)定現(xiàn)金流、度過下行周期、加速轉(zhuǎn)型的重要策略。而國內(nèi)較早布局資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的公司中，金融街(000402)的“金融街模式”為市場所熟知。
自成立以來，公司憑借豐富的經(jīng)驗及雄厚的實力，確立了“開發(fā)銷售+資產(chǎn)管理”雙輪驅(qū)動的“金融街模式”發(fā)展戰(zhàn)略。開發(fā)銷售業(yè)務(wù)規(guī)模是提升公司行業(yè)地位的重要支撐，而資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)有助于實現(xiàn)持續(xù)性的經(jīng)營收益和資產(chǎn)增值收益，相比于依賴單一開發(fā)銷售業(yè)務(wù)的地產(chǎn)公司，金融街“兩條腿走路”發(fā)展更穩(wěn)健。同時，為更好地順應(yīng)行業(yè)新形勢，金融街制定了新的中長期發(fā)展戰(zhàn)略，“深耕精投五大城市群的中心城市，堅持以房產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)管理（含文化旅游）、城市更新為三大核心業(yè)務(wù)，輔以資產(chǎn)支持證券業(yè)務(wù)，打造房地產(chǎn)全價值鏈一體化業(yè)務(wù)平臺，實現(xiàn)公司持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展”。
在已經(jīng)成熟的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)板塊，金融街堅持再次創(chuàng)業(yè)推進業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，逐步升級文旅產(chǎn)品力。2024年，慕田峪景區(qū)積極探索景區(qū)發(fā)展新模式，緊跟文旅融合新熱潮，將慕田峪長城體驗館升級改造為慕田峪長城數(shù)字博物館，通過科技手段豐富景區(qū)游覽內(nèi)容，解鎖長城游覽的新體驗。2024年全年慕田峪景區(qū)接待游客211萬人，同比增長34%；營業(yè)收入2.43億元，同比增長28%，經(jīng)營收入及游客接待量均創(chuàng)歷史新高。
在城市更新業(yè)務(wù)板塊，金融街著力打造輕資產(chǎn)運營為主、重資產(chǎn)合作為輔，探索城市更新、舊城改造、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動、長租公寓、輕資產(chǎn)運營等新興業(yè)務(wù)模式，培育公司新的業(yè)務(wù)增長點。其中，月壇人才公寓項目為金融街首個城市更新類長租公寓項目，于2023年9月完成改造升級并正式推向市場。
2024年度，公司資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營業(yè)收入、營業(yè)利潤以及項目出租率基本保持穩(wěn)定。公開資料顯示，2023年金融街資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入約23.3億元，實現(xiàn)息稅前利潤約12.8億元。相信在新的戰(zhàn)略模式下，金融街將以堅韌的實力迎接地產(chǎn)行業(yè)新周期的到來。（CIS）
